越秀房产基金2024上半年营收10.34亿元 总资产边界438.78亿元
8月15日，越秀房地产投资信赖基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)交出了半年度功绩答卷：2024年上半年，全体经营收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；全体期末出租率为84%，全体期末月房钱单价高潮2.7%至193.9元/㎡(不包括旅馆和公寓)，进展出较强的资产经营韧性。
期内，多个神气保管较超越租率和房钱水平，写字楼、零卖市集及专科市场多个神气出租率超95%；广州白马服装市场行业龙头实力获客户认同，出租率及房钱单价双双高潮，房钱单价452.5元/㎡/月，同比升迁34.4%。广州IFC雅诗阁管事公寓上半年营业收入、EBITDA、RevPAR指数均创开业12年来新高，平均入住率和房价水平较昨年同期有所升迁。
对抗加息周期有谈，东谈主民币融资占比从2023年末39%上升至中期末41%，灵验适度融资本钱及经管外汇敞口；2024年上半年平均付息率4.56%，较2023年平均付息率4.6%下落4个基点。
在国内经济回升向好、基础仍需安靖的配景下，越秀房产基金当作中资REITs赴港上市“第一股”，凭借多元资产上风，以国外标杆资管水准，通过产业生态赋能和严格本钱管控等主动经管步调，夯实经营基本盘，资产价值获市场认同。2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值保管425亿元水平，在波动周期中保持郑重底色，为基金持有东谈主、客户及投资者创造永远投资价值。
经营基本面郑重塌实 多元资产抵抗风险成效渐显
上半年，越秀房产基金吩咐外部环境不细则性压力，兑现收入10.34亿元；各业态收入占比结构进一步优化。写字楼业态照旧收入孝敬主力军，全体经营收入5.82亿元，占比56%；旅馆公寓收入2.54亿元，占比25%；专科市场收入1.11亿元，占比升迁至11%；零卖市集收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局抵抗周期波动成效渐显。
当作公募市场垂死的投资居品，REITs凭借风险较低、收益相识等上风，其中永远持有的树立价值日益突显。2024年中期，拟向基金单元持有东谈主分配100%可分配收入总和，分配总和为1.85 亿元，按年谋略的分配收益率为8.52%。
越秀房产基金多元的资产组合，在REITs市场上更是具备较强的稀缺性，让基金不仅不错收拢不同行业回暖周期机遇，拓宽收入增长能源开首，也有望在行业回暖时兑现经营功绩的动须相应。
在此基础上，若何围绕不同行态神气，在B端构建产业生态圈，创造邻接价值、升迁田户粘性；在C端改进体验场景，以新步地强化浮滥“招引力”， 打好资产运营、财务经管、风险管控“三张牌”，历练着基金经管东谈主应变和操办等多维才调。
搭建产业“生态圈” 向新质分娩力要效益
进程多年运营和摸索，越秀房产基金经管东谈主不停迭代租务经管和搭建产业“生态圈”的才调，向内求效益、向外寻契机，同期还向“新”发力、向“质”而行。
上半年，越秀房产基金专科市场业态保管行业标杆地位，广州白马服装市场出租率达95.6%，同比升迁5.1个百分点；月房钱单价452.5元/㎡，同比大幅升迁34.4%；上半年日均客流约2.16万东谈主次，同比升迁17.8%。
三项经营目的全线高潮，是白马阐述“商户用租约表认同、采购商用购买力投票”的最佳体现，突显专科市场在招引客户和升迁收入上仍保持龙头地位。
在具体举措上，广州白马服装市场“主修内功”，对内优化品牌矩阵，里面原创专区兑现初次品牌汰换、长远运营归拢、定向引流，助力田户结构调优、经营回暖；对外团员产业链上风“练外力”，联袂市场内原创优质服装品牌，组团参与2024中国国外服装衣饰展览会春季展等国外展会，并通过打造“广州名品·寰宇行”白马馆等，为商户搭建供需对接平台。
写字楼是基金邻接资源构建“生态圈”的另一重心遵守业态。期内，基金经管东谈主以居品互异化战术、资源整合、升值工当作“组合拳”，陆续优化田户结构，加大优质田户的新签和续约，获取了令东谈主饱读吹的效率：写字楼全体续租率达67.3%，优质田户占上半年景交总量40%。
广州国外金融中心上半年续约率达88.2%，出租率同比升迁1.4个百分点；越秀金融大厦上半年完成7,454㎡续约条约，生效续签「光大证券(601788)」、「国元证券(000728)」、「五矿地产」等优质田户，并生效引入大型律所品牌「数科律所」及两家着名优质金融机构。
武汉越秀钞票中心面对经营挑战，把捏市场无新增甲级写字楼机遇，通过武汉市中小企业数字化转型供需对接会和硚口区大健康管事业协会2024使命会议等系列产业行为，推动楼宇生态“内轮回”，积极导入有办公空间升级及搬迁需求的市场存量客户。
积极打发市场供需变化 陆续升级品牌竞争力
上半年，国内安闲商旅和浮滥市场延续复苏态势，越秀房产基金紧抓浮滥者旅馆需求飘动，凭借旅馆公寓神气多年优质口碑与荣誉，积极抢抓港东谈主北上粤港澳大湾区购物、餐饮及旅游潮水，多措并举促经营。
广州四季旅馆上半年经营收入1.94亿元，平均入住率约为79%，平均房价2,214元/间/晚，平均房价和RevPAR指数均较竞争群旅馆超越近15%。广州IFC雅诗阁管事公寓收入同比高潮3.6%，平均入住率达到90.5%，平均房价1,134元/间/晚，RevPAR指数同比升迁3.1%，在竞争市场中连续领跑第一梯队。
零卖营业的竞争参预下半场，从比拼边界和增速转为比拼招商、运营、管事等多维才调。新局面下，越秀房产基金把捏“新商品、新管事、新体验、新场景”四大破局环节点，夯实品牌资源库，陆续为浮滥者创造簇新感和浮滥能源。
期内，广州IFC国金寰宇出租率达到98.4%，同比升迁0.3个百分点，通过广拓招商渠谈，引进优质轻餐品牌「酵社面包」、「SUBWAY」、「M Stand」等，提供让东谈主焕然一新的商务、餐饮多元浮滥场景，客流量同比上升5%。
VT101维多利广场出租率达到97.8%，同比升迁4.3个百分点；上半年客流陆续加多，同比升迁14%。武汉星汇维港购物中心围绕营销节点，通过“热辣滚热女神节”等多元主题行为陆续引流，经营收入较昨年同期高潮14.3%。
灵验减低融资本钱 升迁绿色融资比率
上半年，寰球经济濒临多重挑战，基金经管东谈主弃取审慎的财务战术，灵验适度融资本钱，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下落了4个基点。
2023年以来，基金经管东谈主把捏东谈主民币融资本钱利差窗口，陆续进行多笔以东谈主民币贷款置换存量境外外币融资，同期缩小汇率波动带来的不细则性。放肆2024年6月末，已累计引入73.8亿东谈主民币融资并用于置换港元融资；中期末，东谈主民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资本钱4.55%，较2023年6月末下落35个基点，较2023年末下落19个基点。
跟着“双碳”宗旨的鼓舞，越秀房产基金多年来执意地鼓舞ESG理念与现存业务步地、管控步地的有机和会，将其聚积于公司解决、环境保护、社会拖累等各要领，将可陆续理念当作穿越行业市场周期的灵验利器。
2024年6-7月，越秀房产基金联袂领事馆、环保机构和寰球着名动漫IP蓝精灵等多个国外级资源，开展“可陆续将来+野心”，通过跨国资源展览、沙龙、形势倡导等多元面容，构建跨国界的同样与调解，在国表里引起肤浅共识，引颈行业迈向更绿色及智能的将来。
越秀房产基金绿色发展的成效获融资市场认同，放肆2024年6月末，绿色及可陆续贷款占比达50%，灵验缩小资金本钱。
结语：
瞻望将来，越秀房产基金示意：2024年上半年国内经济增量主要靠供给侧拉动，全体灵验需求不及。经管东谈主重心聚焦写字楼、零卖营业及旅馆公寓三个中枢业态，从市场趋势中挖需求找契机，从自己问题成见中找宗旨求梗阻，在强烈市场竞争中奉行灵验的租借战术及经营步调，务求为基金持有东谈主交出及格答卷。
上半年公募REITs居品市场的“上新”节律也显赫加速，可见将来REITs市场将迎来更宽阔的发展出路，市场的积极信号正相继而来。就在2024年4月，中国证监会晓示将REITs纳入沪深港通标的，有助于REITs进一步引入资金流水，升迁走动流动性。当作中资REITs赴港上市“第一股”、以及现在香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合边界最大的REIT，越秀房产基金有望扩大投资者基础，陆续升迁资产价值，并为基金持有东谈主创造永远价值。